ВЗЯЛ ПЕРВУЮ ИПОТЕКУ В ЖИЗНИ!
Я всегда был противником ипотеки. Когда снимаешь квартиру, остаешься мобильным. Можешь в любой момент сменить квартиру, район, город, даже страну. Но ситуация на рынке 2020 года и знакомства с компетентными людьми, поменяли мою точку зрения.
Что случилось на рынке?
Благодаря пандемии и кризису появилась льготная ипотечная программа под 6.5% на новостройки, да и ставка ЦБ упала до рекордно низких показателей за историю России. Это позволяет сэкономить на ипотеке внушительную сумму, если сравнивать с обычными ипотечными программами.
К какому решению меня подтолкнули компетентные люди?
Мой капитал лежал в банке под проценты и ждал решения, что я придумаю с ним делать) Ставка в банке 4.5 % в год, да надежно, но далеко не максимум, который можно выжить из капитала. К открытию бизнеса - не готов. Нужна альтернатива. ⠀
Знакомства и общения с топовыми специалистами по недвижимости в Тюмени, помогло посмотреть на недвижимость, никак место, где я буду жить, а как инструмент для сохранения и увеличения капитала. В среднем новостройки растут в цене на 10-20% в год, что дает прирост к моему стартовому капиталу до 30% (но не все новостройки и не везде, консультируйтесь, консультируйтесь и еще раз консультируйтесь в этом вопросе)
В общем теперь я с ипотекей под 6.5 % на 20 лет ( важно понимать, что платит 20 лет не собираюсь, квартиру в ипотеке, можно продавать)
Мне подобрали новостройку, которая еще строится, с потенциальном ростом цены, и знаете, прогнозы сбываются и вложенный капитал вырос на 20 %. Пока что рано говорит о результатах, т.к зафиксированной прибыли еще нету, но показатели радуют)
К чему я?
Нынешняя программа позволила, вписаться в эту "кабалу" с месячным платежом 11,5 тысяч. Это оказалось в 3-4 раза меньше, чем предполагал, когда слышал слово ипотека) Признаю, что отталкивал от себя эту тему, потому что просто не разобрался.
Чего остерегаться?
В этом деле много подводных камней, начиная юридическими вопросами, заканчивая "надо понимать местный рынок и знать к кому обратиться".
Если бы разбирался сам, точно бы ошибся и принял неверные решения, но всегда можно найти специалистов, которые помогут разобраться. Поэтому работал с проверенным риэлтором.
Вот несколько проблем, которые решили за меня:
- подобрали интересные варианты на рынке, обосновали почему именно эти варианты на какие факторы стоит обратить внимание.О 70 % факторов при выборе квартиры, никогда не задумывался
- квартиру хотели увеличить в стоимости на 200 000 рублей, т.к рынок сильно пошел вверх во время сделки, агент отстоял стоимость
- банк тупил и не мог раскрыть мой аккредитив, потому что че-то накосячили, за меня съездили разнесли их и решили мою проблему
И да, вся эта работа для меня была бесплатна, т.к за сделку с новостройкой платит застройщик)
Вывод: тема интересна, я постарался разобраться чуть больше.С ребятами сняли видео на эту тему, приятного просмотра.
Почему и когда выгодны инвестиции в недвижимость?
В видео разобрали, какие факторы делают недвижимость привлекательными для инвестирования, особенно новостройки.
https://youtu.be/wPA28cfoc9c
https://youtu.be/wPA28cfoc9c
https://youtu.be/wPA28cfoc9c